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2013-04-25 19:17:05 Furore:stai portando esempi che sono abbondantemente oltre il limite e sui numeri stai facendo troppo affidamento alle statistiche Perdonami ma quando mi dicono che faccio troppo affidamento sulle statistiche mi viene da rispondere: "e tu che dati hai per dire che le statistiche per te sono poco affidabili?" Che alternative ci sono, fidarsi dei giornali che tirano fuori comunicati stampa o degli agenti immobiliari che dicono sempre "e' il momento buono per comprare"? Io mi sono basato su dati ufficiali. Certo, magari includono schifezze immonde spacciate come castelli e sono comunque dati aggregati, ma se abbiamo 28,9 milioni di case, QUANTE possono essere ruderi? Il 20%? OK, ne restano 23 milioni. Ci rendiamo conto dei numeri? Se io a metà mutuo, dopo aver pagato già diverse piccole parti di capitale, oltre che all’interesse, perdo il lavoro o le garanzie e non riesco più a pagare niente, NON POSSO ESSERE SBATTUTO FUORI DI CASA. Stai scherzando vero? Le banche italiane solo nel 2012 hanno rinegoziato intorno ai 50mila mutui in sofferenza. E non perche' sono buone, ma perche' se dovessero pignorare le case (che vuol dire SBATTERE FUORI I PROPRIETARI, anche se sei alla fine del mutuo) dovrebbero registrare delle perdite. Quando dici che la casa puoi darla come garanzia per un prestito, ti dico: accomodati, vediamo SE e QUANTO ti danno. L'hanno fatto per DECENNI, e a prezzi assurdi, e adesso se mettessero tutte le case che hanno in garanzia sul mercato sarebbe uno sfacelo. C'e' un fondo statale per l'aiuto a chi ha un mutuo in sofferenza, che ti permette di sospendere i pagamenti per un periodo limitato - e' comunque largamente insufficiente, e non l'hanno fatto per bonta' d'animo ma per tamponare il problema, gia' nel 2011 mi pare. Negli ultimi due anni il numero di case pignorate, cioe' di proprieta' ma che daranno al miglior offerente (e tu che ci sei dentro TE NE VAI, punto e basta), e' TRIPLICATO. Tra l'altro una cosa interessante: il prezzo base d'asta e' basato sulle valutazioni immobiliari, e ad ogni asta andata deserta si cala del 20%. Indovina qual'e' la media delle aste andate deserte? Inoltre parli con enorme non-chalanche di COMPRARE CASA pagandola interamente. La nonchalance e' dovuta al fatto che dal punto di vista dell'acquisto e' assolutamente indifferente: se per assurdo avessi qualcuno che mi facesse un mutuo a 0% e' come avere i soldi in tasca. Il mutuo in se' sono dei costi in piu' all'inizio e l'interesse da pagare, che copre il margine di chi ti da' il mutuo (che ci deve guadagnare) e il rischio valutato da costui, ma non cambia che tu prendi casa tu dai i soldi. Rendiamoci conto del fatto che negli ultimi 20 anni il prezzo e' salito cosi' tanto che il fatto di non potersi permettere una casa e' anche e soprattutto dovuto al mito che comunque la puoi rivendere allo stesso prezzo e in qualsiasi momento anche se hai comprato una latrina, che e' assolutamente infondato. Secondariamente non hai considerato i rischi per una famiglia di fare un contratto d’affitto 4+4. Hai idea di che impatto economico/sociale sia per una famiglia con 2 figli spostarsi d’abitazione, magari senza neanche molto preavviso? E che costi umani ha? Certo che ce l'ho. Ma che c'entra con il fatto che i prezzi delle case sono assurdi e che stiamo sfatando il mito che devono essere per forza cosi'? E perche' qualcuno che ha affittato ad una famiglia che paga, a parte casi di emergenza si intende, dovrebbe dirgli "ciccio vattene domani"? Per un contratto 4+4 c'e' un preavviso di SEI mesi, obbligatorio. Non e' che vengano domani a buttarti fuori di casa: quando hai un contratto non possono nemmeno ENTRARE se non gli dai il permesso. Di che stiamo parlando? Come ha detto maicolengel, l'inquilino e' MOLTO piu' tutelato del proprietario: e' quasi piu' sicuro essere in affitto che comprare casa col mutuo, dal punto di vista di essere cacciato dall'oggi al domani, leggi l'articolo. Se io ho 30mila euro casa non la posso comprare. La scelta e': faccio un mutuo o investo i soldi e vado in affitto? Per me la seconda opzione e' gestibile quanto la prima, e i conti li ho fatti anche nel caso migliore (cioe' piu' favorevole all'acquisto)., vedere altro commento sotto.]]>
2013-04-25 19:17:05 Baz:
2013-04-25 19:17:05 Giamini:


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2013-04-25 18:31:47 Valerio:Home articles from Article Submission Directory - Easy Article Submit
2013-04-25 18:31:47 Marco86:Coffee table is an important part of any sitting room. It is located in the middle part of the waiting area, so that it is easily reached for everyone. It servers numerous purposes besides being used for placing coffee cups. Coffee also has a magazine shelf, which can be used to put news papers and magazines. A coffee table must complement the existing furniture of the room.


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2013-04-25 17:46:43 VaderII:stai portando esempi che sono abbondantemente oltre il limite e sui numeri stai facendo troppo affidamento alle statistiche Perdonami ma quando mi dicono che faccio troppo affidamento sulle statistiche mi viene da rispondere: "e tu che dati hai per dire che le statistiche per te sono poco affidabili?" Che alternative ci sono, fidarsi dei giornali che tirano fuori comunicati stampa o degli agenti immobiliari che dicono sempre "e' il momento buono per comprare"? Io mi sono basato su dati ufficiali. Certo, magari includono schifezze immonde spacciate come castelli e sono comunque dati aggregati, ma se abbiamo 28,9 milioni di case, QUANTE possono essere ruderi? Il 20%? OK, ne restano 23 milioni. Ci rendiamo conto dei numeri? Se io a metà mutuo, dopo aver pagato già diverse piccole parti di capitale, oltre che all’interesse, perdo il lavoro o le garanzie e non riesco più a pagare niente, NON POSSO ESSERE SBATTUTO FUORI DI CASA. Stai scherzando vero? Le banche italiane solo nel 2012 hanno rinegoziato intorno ai 50mila mutui in sofferenza. E non perche' sono buone, ma perche' se dovessero acquisire le case (che vuol dire SBATTERE FUORI I PROPRIETARI, anche se sei alla fine del mutuo) dovrebbero registrare delle perdite. Quando dici che la casa puoi darla come garanzia per un prestito, ti dico: accomodati, vediamo SE e QUANTO ti danno. L'hanno fatto per DECENNI, e a prezzi assurdi, e adesso se mettessero tutte le case che hanno in garanzia sul mercato sarebbe uno sfacelo. C'e' un fondo statale per l'aiuto a chi ha un mutuo in sofferenza, che ti permette di sospendere i pagamenti per un periodo limitato - e' comunque largamente insufficiente, e non l'hanno fatto per bonta' d'animo ma per tamponare il problema, gia' nel 2011 mi pare. Negli ultimi due anni il numero di case pignorate, cioe' di proprieta' ma che daranno al miglior offerente (e tu che ci sei dentro TE NE VAI, punto e basta), e' TRIPLICATO. Tra l'altro una cosa interessante: il prezzo base d'asta e' basato sulle valutazioni immobiliari, e ad ogni asta andata deserta si cala del 20%. Indovina qual'e' la media delle aste andate deserte? Inoltre parli con enorme non-chalanche di COMPRARE CASA pagandola interamente. La nonchalance e' dovuta al fatto che dal punto di vista dell'acquisto e' assolutamente indifferente: se per assurdo avessi qualcuno che mi facesse un mutuo a 0% e' come avere i soldi in tasca. Il mutuo in se' sono dei costi in piu' all'inizio e l'interesse da pagare, che copre il margine di chi ti da' il mutuo (che ci deve guadagnare) e il rischio valutato da costui, ma non cambia che tu prendi casa tu dai i soldi. Rendiamoci conto del fatto che negli ultimi 20 anni il prezzo e' salito cosi' tanto che il fatto di non potersi permettere una casa e' anche e soprattutto dovuto al mito che comunque la puoi rivendere allo stesso prezzo e in qualsiasi momento anche se hai comprato una latrina, che e' assolutamente infondato. Secondariamente non hai considerato i rischi per una famiglia di fare un contratto d’affitto 4+4. Hai idea di che impatto economico/sociale sia per una famiglia con 2 figli spostarsi d’abitazione, magari senza neanche molto preavviso? E che costi umani ha? Certo che ce l'ho. Ma che c'entra con il fatto che i prezzi delle case sono assurdi e che stiamo sfatando il mito che devono essere per forza cosi'? E perche' qualcuno che ha affittato ad una famiglia che paga, a parte casi di emergenza si intende, dovrebbe dirgli "ciccio vattene domani"? Per un contratto 4+4 c'e' un preavviso di SEI mesi, obbligatorio. Non e' che vengano domani a buttarti fuori di casa: quando hai un contratto non possono nemmeno ENTRARE se non gli dai il permesso. Di che stiamo parlando? Come ha detto maicolengel, l'inquilino e' MOLTO piu' tutelato del proprietario: e' quasi piu' sicuro essere in affitto che comprare casa col mutuo, dal punto di vista di essere cacciato dall'oggi al domani, leggi l'articolo. Se io ho 30mila euro casa non la posso comprare. La scelta e': faccio un mutuo o investo i soldi e vado in affitto? Per me la seconda opzione e' gestibile quanto la prima, e i conti li ho fatti anche nel caso migliore (cioe' piu' favorevole all'acquisto)., vedere altro commento sotto.]]>
2013-04-25 17:46:43 Cacavale: articles from Article Submission Directory - Easy Article Submit
2013-04-25 17:46:43 Marco86:Socialblog scritto da geek.
2013-04-25 17:46:43 Valerio:
2013-04-25 17:46:43 Diablo:


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2013-04-25 14:46:13 Cacavale:
2013-04-25 14:46:13 Giamini:
2013-04-25 14:46:13 AdinoLOC:


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2013-04-25 12:43:48 Paztso:Currently No Article
2013-04-25 12:43:49 Mariobros:
2013-04-25 12:43:49 Mattia:
2013-04-25 12:43:49 Diablo:
2013-04-25 12:43:49 Enzo:
2013-04-25 12:43:49 Furore:


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2013-04-25 12:27:51 Diablo:


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2013-04-25 11:48:47 RicardoBios:


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2013-04-25 10:52:00 Marcello:intrinseco di un bene e' quello che spendi per fabbricare il bene stesso: per esempio, il materiale che serve per costruire l'IPohne (slato voluto :P). Ci devi mettere anche una quota di ammortamento dell'azienda, della ricerca & sviluppo, il rischio di non venderlo, ecc. ma non cambia il concetto. Il valore estrinseco e' quello che dai TU compratore al bene, in funzione della sua utilita': l'IPohne ha un prezzo molto piu' alto di quanto costa produrlo, compreso ammortamento e rischio. L'utilita' e' personale e NON "meccanica" ma determinata anche da considerazioni sociologiche, ad es. il fatto che se stai a casa con i tuoi invece di comprare o affittare risparmi, ma se lo fai in Italia e' ok, in Germania magari ti ridono dietro e quindi sei spinto a cercare casa. Sul fatto che nessun investimento sia sicuro, e' ovvio: per questo si chiama investimento :) Di solito si paragona un investimento ad un titolo di stato (i BTP non sono stati citati nell'articolo) proprio perche' questo e' relativamente piu' sicuro. Venendo all'esempio che fai, e' piu' sicuro che la Grecia provera' a pagare i debiti e che l'UE l'aiutera', o che tu trovi un benefattore che ti aiuti se ti licenziano dalla piccola azienda in cui lavori e non riesci piu' a pagare il mutuo? Io direi la prima. Ti faccio notare che le tue considerazioni sulla casa sono appunto sociologiche, NON numeriche: se mi parli di "e' molto piu' che possedere un insieme di mattoni" non stai nemmeno valutando l'utilita' in senso stretto, e' come se ti comprassi l'IPohne perche' e' Apple :P Detto questo, ribadisco quanto affermato nell'articolo (che vi invito a leggere bene) e in altri commenti: se comprate la casa in cui andate ad abitare, la prendete senza mutuo e siete sicuri di restarci un buon numero di anni (diciamo 20) allora compratela pure :) L'unica cosa che vi invito a controllare e' QUANTO vi chiedono, perche' non e' che vi possono chiedere un versamento dalla banca del sangue per un seminterrato marcio costruito nel 1950 perche' c'e' la metropolitana vicino. Per valutare il prezzo, seguite i consigli inseriti nell'articolo. In qualunque altro caso (non ci abiterete per un numero congruo e/o dovete fare un mutuo) allora l'articolo dice: vedete se c'e' un investimento piu' sicuro con rendimento simile, ad es. confrontando quanto affittano una casa simile nella zona con un titolo di stato. Il titolo lo compri ora e ti da quel rendimento a meno di catastrofi, la casa la devi affittare (quindi trovare un inquilino che resti un certo numero di anni e che paghi senza problemi). Per non ripagarti il titolo deve aver problemi lo Stato, per non trovare un inquilino basta molto meno e il problema e' del padrone di casa :)]]>
2013-04-25 10:52:00 Furore:Socialblog scritto da geek.


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2013-04-25 09:52:13 VaderII:Socialblog scritto da geek.
2013-04-25 09:52:14 Furore:


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